华娱5岁出道养活整个公司第18章 金融常规操作

“正因为是老熟人我才得跟您说清楚。

” 经理把笔一放指尖在计算器上飞快敲了几下“现在银行的抵押贷款利率最低也得 16%高的时候能到 19%。

假如您贷一个亿单利息一年就得 1600 万往上走您想清楚了？” “这点数我门儿清。

” 廖亿摆了摆手语气斩钉截铁“你尽管按流程办利息不是问题。

” 经理盯着廖亿看了两秒忽然笑了：“行吧反正您不在我这儿贷也得去别家贷肥水哪能流外人田？先说好我得收 1% 的手续费 —— 不过我能给您走个特批把抵押利率压到 15%这已经是行里能给的最低数了怎么样？” “懂规矩。

” 廖亿伸手跟他碰了下拳“成交。

先把钱换了别等汇率变了。

” “得嘞！” 经理转身朝后台喊了声 “调实时汇率”目光扫过屏幕时忽然顿住又凑近看了眼“哟这会儿美元兑港元都到 1:10 了港元贬得比昨天还快！” 他没敢耽搁赶紧让工作人员加急操作等屏幕上跳出 11 亿港元的数字时才松了口气回头：“廖总钱换好了11 亿港元全在您账上。

我明天帮你看看有没有合适的楼房现在的房价。

” “港岛区：均价约 7370 港元 / 平方米。

九龙区：6000港元 / 平方米）。

新界区： 5420 港元 / 平方米。

你想要哪个区的别墅也蛮不错的像九龙塘名校学区的 2000 平方尺（约 186 平方米）别墅售价约 2000 万港元。

” （按平方米算懒得算平方尺） 廖亿扫了眼屏幕上的数字指尖在桌沿轻轻敲了敲“别给我推别墅普通住宅将来出手更方便不用跟人磨叽。

最好能找整栋楼或者整个小区 —— 省得以后还得一笔笔算物业费。

” 经理想了想从抽屉里翻出本楼盘手册：“那我得给您推太古城。

港岛东区最早的大型综合屋苑81 年的时候还 1.2 万港元一平米现在直接腰斩到 6000地段好住户也稳定整栋买的话还能再谈点折扣。

” 廖亿接过手册翻了两页目光停在小区规划图上没多犹豫：“行就它了。

明天把手续明细给我尽快办。

” 红空的楼市最近非常惨淡交易的人非常少简直屈指可数。

突然一个神秘买家此次出手让整个市场为之一震。

他以 10 亿港元现金全款收购泰古地产第二期高山台 13 栋住宅楼如此大规模的现金交易在近年来的红空房地产市场实属罕见。

总计 2652 个套间平均实用面积 74 平方米买家在交易中展现出了对现金流控制权的极度重视坚持避开物业费条款最终双方以 面积折扣 形式完成价格谈判使得成交单价较周边市场价低了15% 这一独特的交易方式让众多业内人士纷纷猜测买家的真实意图和后续计划。

面对这突如其来的巨额收购泰古地产股东们紧急行动起来连夜召开股东会议。

这可不是一个简单的决策他们需要在短期资金回笼与长期资产价值之间找到微妙的平衡。

经过激烈的讨论和复杂的财务分析最终通过 旧房置换 方案将 13 栋楼原住户迁入新建项目。

这一过程并不轻松不仅要妥善安置原住户还要在 45 天内完成产权清退每一个环节都不容有失。

从财务模型来看该交易可优化公司当期现金流 32%为公司的资金周转带来极大的缓解但同时也需计提 5% 的资产溢价摊销这无疑是对公司财务策略的一次重大考验。

在这场交易中买卖双方的博弈充满了看点。

买方坚持不承担物业管理责任这一强硬要求促使泰古地产选择物业费已缴清的二期项目。

谈判过程中双方运用 实用面积 + 赠送空间 的复合计价模式展开了一轮又一轮的价格拉锯战。

最终成交价较评估价低 8%这一结果看似是泰古地产做出了让步但实际上暗含着买方对红空楼市租售比的独特判断。

红空的民间瞬间炸开了锅就像一颗重磅炸弹投入平静的湖面激起千层浪。

短短 24 小时内相关讨论量如火箭般蹿升突破 20 万人次热度持续攀升。

“人傻钱多”“外资接盘”“内幕交易” 等词汇如同弹幕般频繁出现在各大街坊的嘴里成为大家口中的高频词。

散户们纷纷化身 “福尔摩斯”从各个角度对这 10 亿港元的神秘交易展开剖析质疑声此起彼伏。

从投资策略角度看他们实在难以理解为何买家手握 10 亿现金却不用于更具潜力的土地储备。

在红空这个寸土寸金的地方土地资源的稀缺性决定了其长期的增值潜力购置土地被普遍认为是更稳健、更具前瞻性的投资选择。

相比之下直接购买现成楼房似乎缺乏了对未来市场变化的深度考量显得有些短视。

在财务杠杆的运用上全款收购的方式也让散户们大惑不解。

在金融市场中合理运用财务杠杆可以放大投资收益是常见的投资手段。

而这位神秘买家却放弃了这一策略选择全款支付不仅占用了大量的现金资源还失去了通过杠杆获取更大回报的机会。

这在追求资金效率最大化的投资领域里显得格格不入。

还有房屋户型结构与目标客群的匹配度也成为了大家争论的焦点。

二期高山台以三房户型为主对于年轻的单身人士或新婚夫妇来说这样的大户型显然超出了他们的实际需求过高的总价也会让他们望而却步。

而对于大家庭或高净值客户而言这里的配套设施和地段优势又似乎不够突出难以满足他们对品质和便利性的高要求。

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